Про підстави для вселення в муніципальне (соціальне) орендне житло

Ми продовжуємо ділитися інформацією про новий інструмент підтримки внутрішньо переміщених осіб (ВПО) – фонд муніципального (соціального) житла. В попередній публікації ми розглянули питання що таке фонд муніципального (соціального) орендного житла та хто може отримати муніципальне (соціальне) орендне житло. Сьогодні ми розповімо про підстави для вселення в муніципальне (соціальне) орендне житло.  

Що таке муніципальне (соціальне) орендне житло? 

Це квартира в багатоквартирному будинку, збудованому в рамках експериментального проєкту, яка має відповідати наступним критеріям: 

• виконані в повному обсязі внутрішні опоряджувальні роботи;

• нормативна площа – 13,65 кв. метра загальної площі на одну особу, із можливим її перевищенням до 3,96 кв. метра на одну особу, але не більше 40 кв. метрів загальної площі на сім’ю із двох осіб або одинокої особи і не менше площі однокімнатної квартири;

• придатна для проживання, включаючи функціонування систем електропостачання, опалення, водопостачання, водовідведення, газопостачання (у разі наявності) та електронних комунікаційних мереж. 

Юридична особа комунальної форми власності, яка здійснює управління муніципальним (соціальним) орендним житлом або будівництво та управління таким житлом (оператор житла) облаштує для ВПО квартиру побутовою технікою та меблями, а саме: 

• холодильником, пральною машиною-автоматом, бойлером (у разі відсутності централізованого водопостачання гарячої води), системою опалення (у разі відсутності централізованого теплопостачання);

• ліжками (спальними місцями) із розрахунку по два на кожну житлову кімнату, шафами для одягу із розрахунку по одній на кожну житлову кімнату та додатково однією шафою (гардеробом) у коридорі, одним письмовим столом та одним стільцем до нього, тумбою (комодом/шафою для книг) із розрахунку по одній на кожну житлову кімнату, одним кухонним гарнітуром, одним обіднім столом і чотирма кухонними стільцями (кутком кухонним), дзеркалом у ванній кімнаті.

Якщо орендарями муніципального (соціального) орендного житла є інші категорії осіб, визначені Постановою №796, оператор житла надає необхідну побутову техніку та меблі за зверненням орендаря.

Особам похилого віку та відповідним категоріям осіб з інвалідністю (у тому числі дітям з інвалідністю) на їхнє прохання або за зверненням уповноважених представників квартири надаються на першому чи другому поверхах або у будинках, обладнаних ліфтами.

Підстави для вселення в муніципальне (соціальне) орендне житло.  

Щоб вселитися до муніципального (соціального) орендного житла, необхідно укласти договір щонайменше на шість місяців. Примірний договір оренди муніципального (соціального) орендного житла затверджений в Додатку 2  Постанови №796. Договір підписується між оператором житла (він виступає орендодавцем) та отримувачем житла (орендарем). У договорі мають бути зазначені особи, які проживатимуть разом із орендарем. Такі особи набувають рівних із орендарем прав та обов’язків щодо користування житлом.

У договорі обов’язково зазначається перелік підстав для розірвання такого договору та виселення орендаря, а також перелік комунальних послуг, які орендар отримуватиме на підставі укладених індивідуальних договорів про надання комунальних послуг. 

Договір є документом, що підтверджує право на проживання в житлі для реєстрації місця проживання. Орендар та члени його сім’ї, зазначені у такому договорі зобов’язані протягом 30 календарних днів з дня підписання договору зареєструвати своє місце проживання. 

Закінчення строку дії договору чи його дострокове розірвання, визнання його нікчемним або визнання недійсним у порядку, визначеному законодавством є підставою для зняття із зареєстрованого місця проживання.

Обов’язки орендаря муніципального (соціального) житла:

• укласти договір та виконувати його умови;

• сплатити орендну плату за перший місяць у день підписання договору;

• повідомляти про зміни у складі домогосподарства, вносячи їх до додаткової угоди;

• використовувати житло лише для проживання, без права передавати його в суборенду;

• дотримуватися правил користування житлом, зберігати його в належному стані;

• дотримуватися норм пожежної безпеки та санітарних правил;

• усувати недоліки, що виникли з його вини під час користування житлово-комунальними послугами;

• своєчасно сплачувати орендну плату та житлово-комунальні послуги;

• не здійснювати перепланування чи роботи, які можуть пошкодити житло або порушити умови проживання сусідів;

• допускати представників орендодавця та служб для ремонту, оглядів та перевірки обладнання;

• ремонтувати та замінювати за власний рахунок обладнання, яке вийшло з ладу з його вини;

• відшкодовувати збитки, завдані ним або членами його сім’ї;

• повідомляти орендодавця про зміни, які впливають на право користування житлом (наприклад, зміна доходів) протягом двох місяців;

• звільнити житло протягом доби після розірвання договору та повернути його у придатному стані разом із наданим майном;

• передати ключ від нового замка орендодавцю протягом доби після його встановлення та інформувати про підключення охоронних систем, сигналізації, інтернету чи інших сервісів.

Права орендаря муніципального (соціального) житла

• отримати житло та ключі у день підписання договору разом із майном, передбаченим актом приймання-передачі;

• користуватися житлово-комунальними послугами належної якості;

• вселяти до житла дітей та інших осіб, які не є членами сім’ї, за згодою усіх співмешканців та внесенням змін до договору;

• отримувати відшкодування збитків, завданих його майну або здоров’ю через неналежне утримання житла;

• користуватися спільними приміщеннями та обладнанням будинку на рівних умовах з іншими мешканцями;

• оформлювати пільги та субсидії на оплату житлово-комунальних послуг відповідно до законодавства.

• розірвати договір в односторонньому порядку, за згодою членів сім’ї, якщо немає заборгованості;

• домовитися з орендодавцем про ремонт приміщення в обмін на зменшення орендної плати, оформивши відповідну додаткову угоду;

• користуватися послугами зв’язку та Інтернету, встановлювати замки, сигналізацію та охоронні системи за власний рахунок;

• вимагати від орендодавця: належного утримання будинку, мереж та обладнання, своєчасного технічного обслуговування та ремонту, ліквідації аварій і усунення недоліків у наданні послуг, надання житлово-комунальних послуг належної якості. 

Підстави для дострокового розірвання договору оренди та виселення з муніципального житла. 

Орендодавець має право розірвати договір та виселити орендаря разом із членами його сім’ї у таких випадках:

• зміна місця проживання – якщо орендар та його сім’я отримали або придбали інше житло;

• втрата права на житло – якщо орендар перестав відповідати вимогам, визначеним у Постанові №796;

• надання неправдивої інформації – якщо орендодавець виявив, що орендар подав недостовірні відомості для отримання житла;

• заборгованість з оплати орендної плати чи житлово-комунальних послуг – якщо така перевищує 30 днів;

• порушення правил та громадського порядку – якщо дії орендаря чи членів його сім’ї порушують права сусідів або призводять до пошкодження житла;

• проживання сторонніх осіб – якщо в житлі проживають особи, які не є членами сім’ї орендаря, без письмового дозволу орендодавця;

• використання житла не за призначенням;

• пошкодження або знищення житла – якщо житло стало непридатним для проживання через дії орендаря;

• смерть орендаря, якщо він проживав один.

Як формується орендна плата за муніципальне (соціальне) житло?

Відповідно до Постанови №796, орендна плата за муніципальне (соціальне) житло складається з двох частин:

• плата за оренду житла; 

• оплата спожитих житлово-комунальних послуг. Якщо орендар укладає індивідуальні договори на житлово-комунальні послуги безпосередньо з їхніми надавачами, вартість таких послуг не включається до загальної суми орендної плати.

Розмір плати за оренду муніципального (соціального) орендного житла визначається за формулою встановленою в Постанові №796. Орієнтовний розрахунок розміру орендної плати за муніципальне (соціальне) орендне житло для квартир міста Тернопіль: 

1-кімнатна квартира (40 кв. метрів): 

• 208,00* гривень х 40 кв. метрів х 1 х 0,75 х 0,99** = 6 178,00 гривень на місяць;

2-кімнатна квартира (53 кв. метри): 

• 208,00* гривень х 53 кв. метри х 0,87 х 0,75 х 0,99** = 7 121,00 гривня на місяць;

3-кімнатна квартира (65 кв. метрів): 

• 208,00* гривень х 65 кв. метрів х 0,8 х 0,75 х 0,99** = 8 030,00 гривень на місяць.

*За даними Держстату станом на січень 2025 р., середній розмір орендної плати за 1 кв. метр квартири становить 208 гривень на кв. метр. 

**Коефіцієнт, що застосовується в обласному центрі або місті із населенням понад 1 млн. осіб для Тернопільської області, зазначений у Додатку 1 до Постанови №796  — 0,99.